Iva: territorialità dei servizi relativi ad immobili
Nella Risposta n. 65/2025 l'Agenzia delle entrate fornisce chiarimenti in merito alla territorialità IVA per servizi di consulenza relativi a un immobile situato in Italia. Secondo l'articolo 7-quater del DPR 633/1972 sono soggetti a IVA in Italia sia le prestazioni relative all'agenzia immobiliare, sia del professionista incaricato per la vendita e la cancellazione di un'ipoteca su un immobile italiano. In particolare, anche la consulenza legale per la cancellazione dell'ipoteca è considerata un servizio immobiliare, essendo direttamente connessa all'immobile. La cancellazione dell'ipoteca, diritto reale di garanzia disciplinato dagli articoli 2808 e ss. del codice civile, è l'atto finale di un iter procedimentale di cui l'immobile ipotecato costituisce l'oggetto primario e, come tale, elemento essenziale e qualificante